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2026年最新房屋登记实务真题及答案

1.根据2025年正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》，国有建设用地使用权及房屋所有权登记的法定办结时限为（），不含公告、实地查看、权籍调查时间。

A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日

答案：A

解析：《不动产登记法》第二十八条明确规定，除法律另有规定外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内办结不动产登记手续，抵押权登记、地役权登记办结时限为3个工作日，查封登记、异议登记应当即时办结。

2.2026年3月，林某与继母郑某签订居住权合同，约定林某名下的XX路22号房屋为郑某设立终身居住权，合同约定居住权自2026年4月1日起生效，双方2026年3月28日共同到登记机构申请居住权登记，登记机构2026年3月30日核准登记并将居住权事项载入不动产登记簿，该居住权的生效时间为（）

A.2026年3月28日B.2026年3月30日C.2026年4月1日D.双方补充约定的时间

答案：B

解析：居住权属于用益物权，根据《民法典》及《不动产登记法》相关规定，居住权自登记时设立，即便当事人在合同中约定了居住权生效时间，其物权效力仍以登记完成时间为准，合同约定的生效时间仅产生债权约束力，不发生物权效力。

3.2026年5月，秦某将名下设有招商银行抵押权的二手房出售给唐某，双方协商办理带押过户，申请将