人民大课件税法第5版曹越7-第七章_土地增值税.pptxVIP

第七章土地增值税依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关公告（截至2026年最新政策）土地增值税原理与实务·本科教学课件授课单位：________经济管理学院授课教师：____________授课学期：____—____

课程目录概述与征税范围概念·特点·立法原则

征税对象与一般规定征税范围具体规定八类特殊情形辨析

纳税人·四级超率累进税率增值额的确定（上）转让收入·地价款与成本

房地产开发费用（利息）增值额的确定（下）税金·加计扣除·旧房评估

应纳税额的计算与例题减免税优惠普通住宅20%·征用收回

个人住房·改制重组申报缴纳与清算预征与申报·纳税地点

清算条件·核定征收

税法·第七章土地增值税3/74本章重点与学习目标掌握土地增值税的纳税义务人、征税范围、增值额确定与应纳税额计算重点一：土地增值税纳税义务人和征税范围的判定——把握“国有+转让+有偿”三个关键特征，识别八类特殊情形重点二：转让房地产增值额的确定——收入如何确认？六项扣除项目如何归集？利息支出如何扣除？重点三：土地增值税应纳税额的计算——超率累进税率的运用、加计扣除、旧房评估价格、清算实务◆学习方法本章以“计算”为核心，建议先建立框架（收入-扣除=增值额→增值率→税率），再逐项吃透扣除项目规则，最后用例题检验。