城市土地价格调控策略.pptVIP

城市土地管理第1页

第7章城市地价管理第2页

本章关键点地价作为土地市场各原因综合伙用的成果，在土地市场建设中发挥着主要作用。目前城市土地管理的重点之一是加强地价管理基础建设、整顿和规范土地市场秩序、加强国有土地资产管理、促进土地集约利用。本章介绍了城市地价和地价管理的基本概念、宗地估价的方法、基准地价的评估以及地价的动态监测。本章重点是城市地价的基本概念以及我国现行的地价政策与管理制度。通过本章学习，应该了解地价动态监测体系的建立和运行、基准地价的概念及评估，熟悉宗地估价的基本方法，掌握地价的基本概念、地价指数的建立以及我国现行的地价政策与管理制度。第3页

7.1城市地价管理概述地价和地价管理伴随土地使用制度改革和土地市场的建设应运而生。地价是土地市场的核心，土地市场发育和规范的程度也要以地价形成机制的情况来衡量。作为能够灵敏反应土地市场变化的“晴雨表”，地价是调整土地利用方式的主要手段，在土地资源配备、促进土地资源的合理流动、推动土地节约集约利用等方面发挥着越来越主要的作用。第4页

7.1.1城市地价概述1.城市地价的概念我国土地价格的含义不同于普通土地私有制国家。按照马克思的地租理论，土地价格是土地经济价值的反应，是一次性支付的多年地租的现值总和，是地租的资本化。所谓地租的资本化，是将土地在未来每年预期的纯收益，以一定的报酬率统一折现到目前某个时点，并进行累加，累加