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2026年最新资产评估师租赁权未来现金流折现考试试题及答案

1.某资产评估机构受托评估甲公司2026年1月1日取得的商业门店10年期租赁权价值，已知该租赁约定年不含税租金为120万元，每年初支付，同类市场同期同类门店不含税年租金水平为180万元，租赁期内租金不调整，适用的所得税税率为25%，评估基准日为2026年1月1日，不考虑其他因素，该租赁权每年的增量税后现金流为（）万元。

A.45B.60C.135D.180

答案：A。解析：2026年版《资产评估执业准则——不动产》明确，租赁权增量现金流为市场租金与合同租金的差额扣减所得税后的金额，若承租方承担的运维、税费等成本在合同租赁与市场租赁场景下无差异，无需额外扣除。本题每年租金差额为180-120=60万元，税后净额为60×(1-25%)=45万元，因租金年初支付，现金流确认时点与支付时点完全匹配，选项A正确。

2.采用现金流折现法评估租赁权价值时，若租赁权现金流口径为税后股权现金流，对应的折现率应选择（）。

A.加权平均资本成本B.无风险利率加行业平均风险溢价C.税后债务资本成本D.股权资本成本

答案：D。解析：2026年资产评估师资格考试官方教材《资产评估实务（二）》新增租赁权现金流与折现率匹配专项规则：税后股权现金流对应股权资本成本，税后全投资现金流对应加权平均资本成本，税前现金流对应税前