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2026年最新房地产估价师考试理论练习试题及答案

1.关于房地产估价本质的说法，错误的是（）。

A.房地产估价评估的是房地产的价值而不是价格

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

D.房地产估价会有误差所以不能对估价准确性提出要求

答案：D

解析：房地产估价本质上是对房地产客观价值的专业判断，纵然会受到估价师专业能力等影响存在一定误差，但是仍然需要对估价的准确性提出合理要求，估价师应当对自己出具的估价结论负责，因此D选项表述错误，符合题意。

2.关于房地产特性与影响因素的说法，下列选项中属于房地产实物因素的是（）。

A.土地使用权