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2026年最新房地产经纪人协理基础法规历年真题及答案解析

1.下列组织中，属于非营利法人的是（）

A.某房地产开发有限责任公司

B.某房地产经纪行业协会

C.某个人独资经纪工作室

D.某国有房地产开发集团

答案：B

解析：根据《民法典》规定，营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等，因此选项AD中的开发公司都属于营利法人；选项C中的个人独资工作室，不具备法人资格，属于非法人组织，不符合题干要求；非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等，房地产经纪行业协会属于行业社会团体法人，性质为非营利法人，因此本题选B。

2.房地产经纪人王某受李某委托出售房屋，王某超出委托授权范围，擅自同意降低房屋售价10%与买方赵某签订买卖合同，对于这份超出授权的买卖合同，下列说法正确的是（）

A.该合同绝对无效，对李某不发生任何效力

B.李某享有追认权，追认后对李某发生效力

C.如果赵某不催告李某追认，合同一直有效

D.赵某只能等待李某追认，不能撤销该合同

答案：B

解析：本题考查无权代理的效力规则，根据《民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通