2026年房地产估价师考试估价实务案例分析冲刺卷.docxVIP

2026年房地产估价师考试估价实务案例分析冲刺卷.docx

2026年房地产估价师考试估价实务案例分析冲刺卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某委托人拟将其位于某市中心商业区的一栋独立式商铺委托评估，该商铺建筑面积500平方米，土地使用权年限为40年，自2005年1月1日起计。现要求评估该商铺在2023年10月1日的价值。

假设您作为估价师，接受委托后，首先需要对该商铺进行现场查勘。请详细描述您进行现场查勘的主要内容和步骤，并说明您需要收集哪些相关资料来初步判断该商铺的估价对象范围。

二、

为评估上述商铺的价值，您收集到了以下市场信息：

1.该商业区近期新建了数个大型购物中心，对周边商铺经营造成了一定冲击。

2.该商铺所在区域人口密度较高，消费能力较强，但近年来商业竞争激烈。

3.通过市场调查，您发现与该商铺类似的地段、类似用途的商铺，在2023年9月1日至2023年10月1日期间，成交价格区间在每平方米建筑面积2000元至3500元之间。

请根据以上市场信息，分析该商铺所在区域的市场状况，并说明这些信息对评估该商铺价值可能产生的影响。

三、

假设您决定采用市场比较法对该商铺进行估价。在收集了三个可比案例后，您对可比案例进行了以下修正：

1.可比案例A与评估对象同处于一层，而评估对象位于二层，区位因素修正系数为-5%。