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2025年资产评估师《资产评估实务一》考试真题及答案

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）

1.在资产评估实务中，评估师对某企业机器设备进行评估时，首先需要确定其重置成本。评估师通过收集市场信息，发现同类全新机器设备的现行市场价格为100万元，运杂费为5万元，安装调试费为3万元。根据市场询价法，该机器设备的重置成本应为（）万元。

A.100

B.108

C.110

D.113

2.某企业拥有一项专利技术，剩余保护期5年。评估师在评估该专利技术时，发现市场上存在类似技术的交易案例，其中一项类似技术的交易价格为80万元，该技术剩余保护期为4年。若采用市场法评估，评估师应如何处理该交易案例以确定该专利技术的评估值？

A.直接采用80万元作为评估值

B.调整至剩余保护期5年的价格

C.调整至该企业专利技术的技术水平

D.忽略该案例，寻找其他类似案例

3.在评估某房地产项目时，评估师需要确定该项目的土地价值。评估师收集到该地块的三通一平成本为2000万元，开发成本为3000万元，管理费用为500万元，销售费用为400万元，投资利息为600万元，土地增值收益为800万元。根据成本法，该地块的土地价值应为（）万元。