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2026年物业维修基金使用与保养协议书

鉴于依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，为规范XX市XX区XX小区（以下简称“本小区”）住宅专项维修资金（以下简称“维修基金”）的使用与保养，保障维修基金的安全与有效使用，维护全体业主的共同利益，根据业主大会相关决议及业主共同意愿，经XX物业服务中心（以下简称“管理主体”）与XX小区业主委员会（以下简称“使用主体代表”）协商一致，达成如下协议：

第一条定义与范围

1.1本协议所指的维修基金，是指按照国家规定，专项用于本小区物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

1.2共用部位包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、车库、值班室、围栏、景观绿地、道路、共有绿地、池水泵房、自行车棚、停车场等。

1.3共用设施设备包括但不限于共用的上下水系统、配电系统、照明系统、消防设施、监控系统、电梯、天线、天线转接装置、公共门厅内的照明和共用设施、池水泵房设备、以及业主专有部分以外属于共有的其他设施设备。

第二条维修基金的使用管理

2.1维修基金的使用必须遵循专款专用、计划维修、公开透明、受益范围一致的原则。

2.2维修项目的申请：业主或业主委员会发现共用部位、共用设施设备存在需要维修的情况，应