2025年商品房市场运行监测年度报告.docx

2025年商品房市场运行监测年度报告

1市场总体运行态势

市场在深度调整中逐步构筑新的平衡点，总量的回落伴随着结构的优化，单纯追求规模扩张的时代已彻底终结。2025年，全国商品房市场呈现出“量缩价稳、分化加剧、品质驱动”的显著特征。根据监测数据推算，全年全国商品房销售面积约为9.3亿平方米，同比下降约5.2%；销售额约为9.1万亿元，同比下降约6.8%。销售均价保持在9,800元/平方米左右窄幅波动，同比跌幅收窄至1.5%以内，显示出价格端已具备较强韧性。

商品房待售面积持续攀升至6.8亿平方米，去化周期延长至18.5个月，超过12-18个月的合理区间上限，