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小区排水防汛安全防护细则

近年来极端强降雨天气频发，小区作为人员密集的居住场所，排水防汛工作直接关系到每一位业主的生命财产安全。不管是建成多年的老旧小区，还是刚交付的新小区，都可能存在管网淤堵、排水能力不足、防护不到位等隐患，稍有疏忽就可能出现积水倒灌、房屋被淹等事故。结合我多年从事物业工程管理的实际经验，特制定本细则，覆盖日常养护、汛期防护、应急处置、灾后恢复全流程，供小区物业、业委会和全体业主共同遵守执行，全方位筑牢小区的排水防汛安全防线。

1日常排水防汛隐患排查养护细则

排水防汛的核心是防患于未然，日常的排查养护到位，就能把绝大多数隐患消灭在萌芽状态，避免暴雨来临时手忙脚乱。

1.1管网系统定期排查

小区排水的核心就是管网系统，任何一段堵了，整个片区都可能积水，必须按频率定人定责排查。

1.1.1主次排水主干管网排查

连接市政管网的小区主排水管、各楼栋之间的分支排水管，要求每季度至少开展一次全面排查，每年汛期来临前必须追加一次专项排查。排查时要使用专业管道摄像探头深入管内检查，确认有没有管道坍塌、错位，有没有水泥块、建筑垃圾、淤泥淤积，尤其要重点检查刚交付的新小区、正在开展装修施工的楼栋周边管网——我干这行快十年，见过不下五次新小区刚交楼就淹地下室的情况，挖开管道一看全是业主装修倾倒的水泥块、碎石子，明明可以提前排查出来，就是偷懒没做，最后赔了业主几十万，得不偿失。

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