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餐饮物业服务合同

一、合同主体与背景信息

合同的开篇，首先应明确甲乙双方的主体身份。甲方通常为餐饮企业（承租方或业主方，视具体产权关系而定），乙方则为物业服务企业。需清晰列明双方的法定代表人、注册地址、联系方式等基本信息，并附上有效的身份证明文件（如营业执照复印件）。

背景信息的简述亦不可或缺，例如甲方所租赁或拥有的物业具体位置、面积、用途（明确为餐饮经营），以及乙方承接该物业物业服务的合法依据（如与业主委员会或开发商签订的前期物业服务合同等）。此部分旨在界定合同的适用范围和前提。

二、服务范围与内容：餐饮特性的体现

餐饮物业服务的特殊性，决定了其服务范围与内容远超普通商业物业。合同中必须对此进行详尽、明确的约定，避免后续产生歧义。

1.基础物业服务：

*安保服务：除常规的人员值守、巡逻、监控系统运行维护外，需特别关注餐饮高峰期的人流疏导、消防安全巡查（包括后厨动火区域）、以及对进出货物（尤其是食材、废弃物）的登记与管理。

*清洁服务：除公共区域的日常保洁，还应明确对餐饮区域特定部位的清洁要求，如排烟罩外部、厨房地面（非操作时段）、隔油池的定期清理（或明确清理责任方与标准）、以及垃圾房（点）的管理和厨余垃圾的清运频次与规范。

*绿化与环境维护：保持物业内外环境整洁美观，及时处理影响观瞻的问题。

*公共设施设备维护：如电梯、公共照明、给排水系统、强弱电系统