记账实操-一般纳税人土地款抵减销项税分录 SOP.doc

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记账实操-一般纳税人土地款抵减销项税分录SOP

一、核心前提：明确土地款抵减销项税的适用范围与规则

1.适用场景与政策依据

土地款抵减销项税主要适用于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（一般纳税人适用一般计税方法），核心政策依据：

按《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号），房地产企业可按“（全部价款和价外费用-受让土地时向政府部门支付的土地价款）÷（1+9%）×9%”计算销项税，即土地款可差额抵减销售额；

抵减条件：需取得政府部门开具的土地出让金票据（如财政