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2026年房地产估价师个别因素修正实务考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共10分。每题只有1个正确答案，请将正确答案的编号填入括号内）

1.某估价机构评估位于某市主城区的一宗城镇住宅用地使用权出让价格，可比实例的土地容积率为2.2，待估宗地容积率为2.6，该城市公开的容积率修正系数表中，容积率2.0对应修正系数1.0，2.4对应修正系数1.08，2.8对应修正系数1.16，若采用线性内插法计算容积率个别修正系数，不考虑其他因素，该宗地价的容积率个别因素修正系数为（）

A.1.10B.1.07C.1.14D.1.16

2.在比较法估价中，下列影响房地产价格的因素中，不属于建筑物个别因素的是（）

A.建筑物的外观新旧程度B.建筑物的户型结构C.周边基础教育配套质量D.建筑物的装修档次

3.评估一宗临街商业房地产，可比实例临街宽度均为12m，临街深度为25m，待估对象临街宽度也为12m，临街深度为35m，根据四三二一法则，深度价格修正中，每10m为一个区段，第一个10m深度占整块土地总价的40%，第二个10m占30%，第三个10m占20%，第四个10m占10%，累计深度价格修正率为各深度段百分率之和，若采用累计深度价格修正率计算临街深度个别修正系数，不考虑其他因素，待估对象相对于可比实例的临街深度个别因素修正系数为（）

A.1.056B