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2026年房地产经纪人员房产带看实操考试试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分）

1.2026年全国统一实行存量房房源核验全量公示制度，经纪人员带看前需确认待带看房源的核验码有效期，当前政策规定存量住宅房源核验码的有效期为？

A.30天B.60天C.90天D.180天

答案：C

解析：2025年住建部出台的《存量房房源信息公示管理办法》明确规定，存量住宅房源核验码有效期为90天，超期需重新提交产权材料核验通过后方可对外推广、安排带看。

2.带看刚需客户（为首套购房，预算210万，需要公积金贷款80万），以下哪类房源优先推荐带看？

A.房龄29年的核心区老破小B.房龄12年的远郊次新房，公积金最高可贷70万C.房龄8年的近郊次新房，支持最高80万公积金贷款D.刚交付的商办公寓，总价190万

答案：C

解析：商办公寓无法使用公积金贷款，不符合客户需求；房龄超过25年的老破小公积金贷款年限受限，多数城市无法足额贷到80万；B选项公积金额度不足，只有C选项完全匹配客户核心需求。

3.带看过程中客户提出要私下和业主沟通跳过中介，经纪人员第一时间最合适的做法是？

A.当场呵斥客户违反居间协议B.告知客户跳单需承担的违约责任，同时同步告知业主私下交易的资金风险C.直接终止带看，拉黑客户联系方式D.同意客户要求，索要一半中介费作为补偿

答案：B

解析：跳单行为违