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物业工程部设备运行管理制度

第一章总则

第一条为规范物业管辖范围内各类设备设施的运行管理工作，保障设备安全、稳定、高效、低耗运行，延长设备使用寿命，降低运维成本，防范安全事故发生，为业主及使用人提供舒适、安全的办公与居住环境，依据《中华人民共和国安全生产法》《特种设备安全监察条例》《物业管理条例》及行业相关规范标准，结合项目实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于物业项目管辖范围内所有公用设备设施的运行管理，包括但不限于供配电系统、给排水系统、暖通空调系统、电梯系统、消防系统、弱电智能化系统、公共照明系统、防雷接地系统、特种设备类及配套附属设施。

第三条设备运行管理遵循“安全第一、预防为主、归口管理、分级负责、全员参与、节能环保”的原则，实现设备全生命周期规范化、标准化、精细化管理。

第二章岗位职责

第四条工程部经理岗位职责

1.全面负责设备运行管理的统筹工作，组织制定、修订设备运行规程、安全操作规程及各项管理细则，确保制度符合国家法规及项目实际需求。

2.负责设备运维团队的人员配置、技能培训、绩效考核及安全管理，每月组织不少于1次的安全操作培训，每季度组织1次应急演练，团队人员持证上岗率需达到100%。

3.审批设备月度、年度运行维护计划及备品备件采购计划，审核设备运行能耗报表、维护记录、故障处理报告，每年牵头组织1次设备全生命周期评估，制定下年度设备更新改造计划。