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2026年房地产估价师考试专项训练试卷估价实务

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意）

1.在房地产估价中，价值时点通常是指（）。

A.估价作业完成之日

B.估价报告提交之日

C.购买房地产的日期

D.房地产实际交易发生之日

2.某宗房地产的成交价格为其评估价值的120%，则该房地产的成交价格属于（）。

A.成交价值

B.市场价值

C.快速变现价值

D.抵押价值

3.选取可比案例时，要求可比案例的交易类型应与估价目的相符，例如，评估投资价值，则选取的可比案例最好是（）。

A.出让土地使用权案例

B.租赁案例

C.投资开发案例

D.抵押贷款案例

4.市场法中的交易价格修正，主要是为了消除交易中可能存在的（）等因素对交易价格的影响。

A.房地产状况因素

B.时间因素

C.交易日期因素

D.区域因素

5.收益法的适用前提之一是估价对象能够产生（）。

A.稳定的经济效益

B.持续的租金收入

C.合法的收益

D.足够的利润

6.采用成本法评估新建成的商品住宅价格时，其重新