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2026年房地产估价师房地产新规解读考试试题及答案

一、单项选择题

1.根据2025年住房和城乡建设部修订发布的《房地产估价机构管理办法》，一级资质房地产估价机构以有限责任公司形式设立的，其从事房地产估价业务的股东中，持有中华人民共和国房地产估价师证书且连续从业满（）年以上的人数应当不少于总股东人数的2/3。

A.3B.5C.8D.10

答案：C

解析：2025年住建部为优化房地产估价行业资质管理，提升行业服务质量，修订了《房地产估价机构管理办法》，进一步明确不同资质等级机构的人员条件，针对一级机构股东/合伙人的估价师从业经历要求，由原规定的“连续从业满5年以上”调整为“连续从业满8年以上”，同时明确从事房地产估价业务的估价师股东占比不得低于总股东人数的2/3，从人员层面保障一级估价机构的服务能力，因此本题选C。

2.根据2025年自然资源部发布实施的《不动产带押过户登记管理规范》，下列情形中，可以办理不动产带押过户登记的是（）。

A.未办理首次登记的存量商品房

B.存在限制转让预告登记的预购商品房

C.被依法查封的抵押房产

D.同一银行存在两笔顺位抵押的存量住宅

答案：D

解析：2025年自然资源部出台的《不动产带押过户登记管理规范》明确，存在以下情形的不动产不得办理带押过户登记：一是未办理首次登记的不动产；二是预告登记尚未办结、预告登记失效或者存在限制转让预告登记的不