城市土地价值评估与利用策略研究.pptVIP

城市土地管理第1页

第2章城市土地经济理论第2页

本章关键点本章介绍了城市土地的供需理论、土地报酬递减规律、城市地租理论与地价理论、城市土地金融、城市土地收益与城市土地税收等，这些内容组成了城市土地经济学的基础理论。本章重点是土地报酬递减规律、马克思地租地价理论及城市土地税收。在我们平时学习、解释城市土地经济问题时，应自觉地利用这些理论去处理实际问题。第3页

2.1城市土地的供需理论2.1.1城市土地的供给（1）城市土地供给的内涵土地的供给通常分为自然供给和经济供给。土地中自然形成的可供人类利用的部分就是土地的自然供给，它涉及已利用的土地资源和未来能够利用的土地资源，即后备土地资源。土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后来，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。第4页

相应地，城市土地也能够分为自然供给和经济供给。城市土地的自然供给是指处于城市规划区范围内的所有土地。无论土地的利用情况怎样，只要被国家征购，所有权转至国家，即成为城市土地的自然供给。城市土地的经济供给是指在其自然供给的基础上，投入劳动进行开发后来，成为能够直接用于城市建设的有效供给。第5页

城市土地的自然供给与经济供给现有区分又有联系。自然供给是经济供给的基础，经济供给只能在自然供给的范围内变动。经济供给是变化的，有弹性的，能够在自然供给的基础上增长经济供给，并且不