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表2建筑物、土地明细表

编制单位：上海天恒置业有限公司编制日期：2025年12月31日资产类别：固定资产（不动产）

一、资产总体概况

本明细表旨在全面梳理并记录上海天恒置业有限公司（以下简称“本公司”）截至2025年12月31日持有的建筑物与土地资产状况。本次盘点覆盖公司主要经营区域，包括上海市、深圳市及杭州市三大核心经济圈。经核实，公司当前名下拥有土地储备总面积为580,000平方米，已建成并投入使用的建筑物总建筑面积为245,000平方米。从资产性质来看，其中商业办公类资产占比最大，为总资产的60%；产业研发类资产次之，占比30%；物流仓储类资产占比10%。所有资产权属清晰，均已取得相应的产权证明文件，无抵押、查封等权利限制情况。

二、土地资产明细

本章节详细列示公司名下所有土地资产的地理位置、规划用途、权属状况及当前估值情况。所有土地资产均严格按照《中华人民共和国土地管理法》及地方城市总体规划进行开发利用，目前处于正常使用或规划建设中状态。

（一）浦东新区张江高科技园区商业用地

1.基本信息与权属

该地块位于上海市浦东新区张江高科技园区核心区域，具体坐标为：东至_____路，西至_____路，南至_____路，北至_____路。土地证号为沪浦用（2018）字第012345号。土地使用权类型为出让，使用年限为50年（自2018年5月20日起至2068年5月20日止）。土