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《银行房地产领域信贷风险排查处置方案》

一、总体要求与工作目标

房地产领域信贷风险是当前商业银行信用风险防控的核心主战场，排查精度直接决定不良资产处置的主动权与监管评级结果，容不得形式主义走过场。本方案覆盖全行全口径涉房信贷及类信贷业务，遵循“穿透核查、实质分类、精准处置、闭环管理”的原则，彻底扭转以往“重报表、轻现场，重准入、轻贷后，重压贷、轻盘活”的防控误区，坚决守住不发生系统性、区域性房地产信贷风险的底线。本次排查处置的覆盖范围包括但不限于：对公端房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款、房地产项目并购贷款、棚户区改造贷款、保障性住房开发贷款、房企供应链应付账款融资、土地款保函、施工类投标保函；零售端个人住房按揭贷款、个人商业用房贷款、以房产为抵押物的个人经营性贷款与消费贷款；跨市场端非标投资项下房地产融资、代销房地产信托产品、与房企关联的信用债投资业务，确保表内表外、对公零售、线上线下业务全覆盖，无死角、无遗漏。本次工作需达成三项量化目标：一是自方案印发之日起75个工作日内完成全量存量涉房业务100%现场排查，风险分类准确率达到100%，符合《贷款风险分类指引》要求的不良业务全部入账，严禁通过借新还旧、展期、过桥等方式隐匿不良；二是排查结束后6个月内，存量房地产不良资产处置完成率不低于监管考核要求的120%，查实的信贷资金违规流入房地产领域问题整改清收率不低于90%，所有纳入