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租房合同未到期房东赶人赔偿标准及案例

引言

随着我国城镇化进程的不断推进，流动人口规模持续扩大，住房租赁已经成为新市民、青年人解决居住需求的主要途径。据相关统计数据显示，当前我国租房群体规模已经超过两亿人，而在房屋租赁纠纷中，租赁合同未到期房东单方要求承租人搬离的纠纷占比超过三成，是最常见的租赁纠纷类型之一。很多租客面对房东的赶人要求时，往往不知道自己可以主张哪些赔偿，也不清楚赔偿的标准是什么，部分弱势租客甚至选择忍气吞声，自行承担损失。本文结合现行法律规定、司法裁判规则与典型案例，对租房合同未到期房东赶人的赔偿标准进行系统梳理，为广大租客维护自身合法权益提供参考。

一、租房合同未到期房东赶人的法律定性与基础依据

（一）合法租赁关系的法律约束力

依法成立的房屋租赁合同对出租人和承租人均具有法律约束力，非经双方协商一致或出现法定解除情形，出租人不得单方要求解除合同、要求承租人提前搬离（全国人大常委会法制工作委员会，2020）。从法律属性来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的有偿合同，承租人按照约定支付租金后，就依法享有对租赁房屋的占有、使用、收益权利，该权利具有排他性，即便作为房屋所有权人的房东，也不得随意侵害承租人的合法居住权益。合同严守是我国民法典规定的基本原则，只要租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，就应当得到双方的全面履行，任何一