最真的房地产估价师考前冲刺全真模拟卷(备考资料).docVIP

最真的房地产估价师考前冲刺全真模拟卷(备考资料)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋建筑面积

B./土地使用权年限

C./房屋层数

D./房屋朝向

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物理折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./心理折旧

4.市场比较法中，修正系数的计算依据是

A./交易日期修正

B./区域因素修正

C./个别因素修正

D./以上都是

5.成本法中，土地取得成本通常包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./土地使用权出让金

D./以上都是

6.假设开发法中，开发完成后的价值评估通常采用

A./成本法

B./收益法

C./市场比较法

D./剩余法

7.房地产估价报告的组成部分不包括

A./估价对象描述

B./估价方法选用

C./估价结果

D./估价师职业道德

8.下列不属于房地产估价职业道德的是

A./独立、客观、公正

B./保守秘密

C./过度竞争

D./勤勉尽责

9.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用方式

B./估价对象的最有利使用方式

C./估价对象的法定使用方式

D./估价对象的实际使用方式

10.下列不属于房