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零售商业地产租赁管理制度

第一章总则

第一条为加强公司零售商业地产租赁业务的风险防控，规范租赁管理流程，提升资产运营效益，保障公司合法权益，特制定本制度。通过建立健全租赁业务的专项管理体系，明确管理职责，强化风险管控，确保租赁业务在合规、高效的轨道上运行，防范系统性、区域性风险，促进公司可持续发展。

第二条本制度适用于公司总部各部门、下属单位及全体员工。凡涉及零售商业地产租赁业务的立项、尽职调查、合同签订、履约管理、租赁终止等全流程活动，均须遵守本制度规定。具体适用范围包括但不限于购物中心、商业街区、专业市场等零售商业地产的租赁决策与管理。

第三条本制度中下列术语含义：

（一）“租赁专项管理”是指公司针对零售商业地产租赁业务，建立的全流程风险识别、评估、控制、预警和处置的管理机制，涵盖租赁尽职调查、合同审查、履约监控、风险应对等环节。

（二）“租赁业务风险”是指因租赁决策失误、合同条款缺陷、履约违约、市场波动、政策变化等导致公司资产价值减损、资金链断裂或声誉受损的可能性。

（三）“租赁合规”是指租赁业务活动严格遵守国家法律法规、行业规范及公司内部管理制度，确保租赁行为的合法性、合规性和可操作性。

第四条租赁专项管理遵循以下核心原则：

（一）全面覆盖：租赁管理全过程纳入风险防控体系，确保不留管理盲区。