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2026年房地产经纪人员房地产抵押政策考试试题及答案

1.根据2025年自然资源部、银保监会联合印发的《存量房带押过户全国标准化操作规范》，存量房交易中办理带押过户的核心前提条件不包括以下哪项（）

A.拟交易房屋已办理合法有效的不动产权属证书

B.原抵押权已办理不动产抵押首次登记且当前处于存续状态

C.原抵押人已提前结清全部抵押贷款并注销抵押登记

D.交易双方、原抵押权人、新抵押权人（如有）已签订带押过户四方风险处置协议

答案：C

解析：带押过户的核心制度优势即在于免除原抵押人提前还贷、注销抵押登记的流程，降低交易成本、缩短交易周期，选项C不属于前提条件。其余选项均为规范明确要求的必备要件：拟交易房屋需具备合法不动产权证、原抵押权合法存续、四方签订风险处置协议明确贷款清偿、抵押顺位、风险承担等事项。

2.依据2026年住建部发布的《不动产权利抵押补充规定》，已设立合法居住权的商品住房申请办理抵押登记的，下列说法正确的是（）

A.已设立居住权的房屋一律不得办理抵押登记

B.经居住权人书面同意后可办理抵押登记，抵押权实现时居住权自动消灭

C.无需经居住权人同意即可办理抵押登记，但抵押权实现时不得对抗已登记的居住权

D.居住权剩余期限不足5年的房屋可以办理抵押登记，超过5年的不得办理

答案：C

解析：2026年补充规定明确，居住权是独立的用益物权，其设立不影响房屋所有