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2026年二手房交易跟进行事历

第一季度：前期准备阶段（1月1日-3月31日）

1月：政策摸底与资质核验

1.1购房资质核查（1月1日-1月10日）

本地户籍家庭：核查家庭名下房产套数，2026年多数热点城市仍执行“限购2套”政策，超出套数无法网签。需准备家庭成员身份证、户口本、婚姻证明原件，部分城市要求提供近6个月户籍登记证明，避免挂靠户口、临时迁户不符合资质要求。2026年全国不动产登记联网已实现全覆盖，可直接通过属地不动产登记中心线上端口提交材料核验，1-3个工作日出具《购房资格核验结果通知书》，有效期180天。

非本地户籍家庭：重点核查社保/个税缴纳时长，2026年一线城市要求连续缴纳60个月不得断缴，新一线城市普遍要求24-36个月，补缴记录最多认可3个月且需出具单位补缴证明。可通过“国家社会保险公共服务平台”下载近5年社保缴费明细，直接上传至购房资质核验系统，避免线下提交材料的时间损耗。

特殊资质核验：涉及人才引进购房、军属购房、多孩家庭购房优惠政策的，需在1月10日前完成对应资质认定。2026年全国已有23个省份出台多孩家庭购房支持政策，二孩及以上家庭可额外增加1套购房名额，部分城市叠加契税减免、贷款额度上浮优惠，需提供子女出生证明、家庭关系证明到住建部门专项窗口办理认定，认定结果与购房资质同步生效。

1.2资金规划与信贷预审（1月11日-1月25日）

首付资金核