2026年房地产估价师房地产估价实务案例与分析考前综合仿真预测试卷.docxVIP

PAGE

PAGE1

2026年房地产估价师房地产估价实务案例与分析考前综合仿真预测试卷

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含选择题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单选题

（共60题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

根据《民法典》及《不动产登记暂行条例》，关于不动产登记的说法，正确的是（）。

A.因继承取得不动产物权的，自继承开始时发生效力，但未经登记不得处分

B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，一律不发生物权效力

C.异议登记提起后，登记簿记载的权利人无法再处分该不动产

D.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以权属证书为准

某市2025年修订的基准地价更新成果中，某商业用地基准地价对应容积率为2.5，使用年期为40年，期日2025年1月1日。估价师对一宗容积率为3.2、剩余使用年期32年的商业用地进行基准地价系数修正时，下列处理顺序正确的是（）。

A.先进行期日修正，再容积率修正，最后年期修正

B.先进行容积率修正，再年期修正，最后期日修正

C.先进行期日修正，再年期修正，最后容积率修正

D.先进行年期修正，再容积率修正，最后期日修正

在房地产估价中，关于“最高最佳利用原则”的表述，错误的是（）。