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万科地产法务笔试题目

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请选出每题最符合题意的选项，每题2分，共20分）

1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自（）时发生效力。

A.登记机构受理申请

B.登记完成

C.合同生效

D.物权变动原因出现

2.某开发商销售商品房时，宣传资料中承诺小区内将建设大型游泳池和健身房，但交付时并未兑现。购房者在不知情的情况下购买，后要求开发商履行承诺，下列说法正确的是：

A.承诺属于要约，因未履行，开发商不承担责任

B.承诺属于要约邀请，开发商不承担责任

C.该宣传资料可视为要约，开发商应承担缔约过失责任，并可能构成欺诈

D.购房者需证明开发商有主观故意，才能要求承担责任

3.甲公司向乙公司借款用于项目建设，以在建工程为抵押物，并办理了抵押登记。后因甲公司无力偿还借款，乙公司欲实现抵押权。根据《民法典》规定，下列关于该抵押权实现的说法，错误的是：

A.抵押权人可以与抵押人协议，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿

B.人民法院拍卖、变卖抵押财产后，应将所得价款优先清偿抵押贷款本息及实现抵押权的费用

C.如果抵押物价值不