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建筑维保渗漏点排查修补施工

干建筑维保快二十年了，我接过最多的报修就是建筑渗漏，小到住户家卫生间墙角返潮长霉，大到地下室车库积水没法用，每一个来找我们的业主，语气里都带着着急和闹心，我特别能理解，好好的房子住了没几年就漏，墙皮掉了，家具泡了，连墙面都长出黑霉，住着都闹心。所以我们做渗漏排查修补，从来不敢掉以轻心，这么多年总结下来，这套活儿看起来简单，其实每一步都有讲究，从前期准备到精准排查，再到针对性修补，最后到后续验收维保，差一点都可能留下后遗症。本文就结合我多年的一线经验，把建筑维保中渗漏点排查修补施工的全流程梳理清楚，给同行和有需要的业主做个参考。

1施工前期准备工作

正式进场开展排查修补之前，准备工作做足了，后面才能少走弯路，避免瞎耽误功夫，还能少给业主添麻烦。这部分主要分三个环节推进：

1.1基础资料收集与现场对接

拿到一个项目不管大小，第一步肯定不是直接拎着工具上去砸，而是先找甲方或者对接的业主收集信息。首先要找原建筑的竣工图纸，包括结构施工图、水电走向图、原有防水施工记录，这些资料能帮我们提前锁定可能出问题的区域，比如原设计防水层的寿命到了多少年，暗埋水管的走向在哪里，哪里有结构施工缝，这些信息能省一半的排查力气。

收完资料就要跟对接人沟通，一定要问得细一点：渗漏是什么时候开始出现的？是只有下大雨才漏，还是晴天也一直渗？漏水量大不大，是滴水还是只是墙面返潮？有没有