2026年房地产估价师房地产估价实务基础基础夯实自测模拟试卷.docxVIP

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2026年房地产估价师房地产估价实务基础基础夯实自测模拟试卷

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含单选题、多选题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单选题

（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

依据《民法典》及不动产登记暂行条例，下列情形中，属于非因法律行为引起的物权变动的是（）。A.张某通过拍卖取得一套法拍房并办理了过户登记

B.李某继承其父的房产，自继承开始时发生效力

C.王某与开发商签订商品房买卖合同并备案

D.赵某将房屋赠与外孙女并完成转移登记

答案：B

考点来源：房地产制度法规政策-不动产物权与登记制度。

解题思路：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。A、D项为法律行为，需登记生效；C项合同备案不产生物权变动效力。B项继承属于非依法律行为的物权变动，自继承开始时发生效力。

某市因公共利益需要征收某小区部分土地及房屋，关于房屋征收评估的表述，正确的是（）。A.被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告发布之日

B.被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定作出之日

C.被征收房屋的价值评估时点