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2026年房地产估价师房地产制度法规政策学习阶段模拟综合验收试卷

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含单选题、多选题、判断题、简答题及案例分析题，内容覆盖房地产制度法规政策、房地产估价原理与方法、房地产估价基础与实务、土地估价基础与实务四个科目核心考点。

所有题目均依据2026年最新现行法律法规、政策文件及行业标准命制。

一、单选题

（共55题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

根据《民法典》，居住权自（）时设立。A.居住权合同生效

B.居住权登记

C.房屋交付

D.居住权人实际入住

答案：B

根据《不动产登记暂行条例》，因人民法院的生效法律文书导致不动产物权变动的，应申请（）。A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

答案：C

国有土地上房屋征收补偿中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.成本价格

B.评估价格

C.市场价格

D.理论价格

答案：C

某房地产开发企业以出让方式取得一宗商业用地，最高出让年限为（）。A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

答案：C

不动产登记费按（）收取。A.不动产面积

B.不动产价值

C.件

D.不动产