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物业管理基本制度与政策、业主的建筑物区分所有权测试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题备选项中只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，业主的建筑物区分所有权体系中具备核心属性的权利是（）

A.专有部分的所有权

B.共有部分的共有权

C.共有部分的共同管理权

D.业主自治的成员权

2.下列选项中，不属于建筑物区分所有权制度中“专有部分”法定认定标准的是（）

A.具有构造上的独立性，能够与相邻部分明确物理区分

B.具有利用上的独立性，可以排他使用且不影响其他业主正常权益

C.能够依法登记成为特定业主所有权的客体

D.属于规划文件载明、建筑设计标注的业主专属使用露台

3.某商品住宅小区总建筑面积为18万㎡，总户数为1500户，2022年完成首次业主大会会议筹备，根据《民法典》第278条规定，该小区作出“制定和修改管理规约”的决定，最低法定要求是（）

A.专有部分面积9万㎡以上且户数750户以上的业主参与表决，经参与表决业主中面积过半数、户数过半数同意

B.专有部分面积12万㎡以上且户数1000户以上的业主参与表决，经参与表决业主中面积过半数、户数过半数同意

C.专有部分面积12万㎡以上且户数1000户以上的业主参与表决，经参与表决业主中面积四分之三以上、户数四分之