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房地产行业法务部专员合同审查工作手册

第1章房地产开发合同审查

1.1总体合同审查原则

合同审查是房地产项目全流程管控的核心环节，任何疏漏都可能引发成本超支、工期延误甚至法律纠纷。审查必须以“风险防范”为首要目标，兼顾商业目标的实现。审查者需穿透条款的字面意思，关注权利义务的平衡、违约责任的设置是否合理，以及是否存在隐藏的排他性条款。例如，某项目因未审慎评估“不可抗力”条款的界定范围，导致后期因疫情延误交付时陷入争议。因此，审查需结合项目具体情况，采用“实质重于形式”的原则，确保合同条款既能保障公司利益，又具备可执行性。

审查过程中，需重点关注合同主体的适格性（如开发商资质、承包商资质是否达标）、条款的明确性（避免使用模糊表述，如“尽快”“合理期限”）、以及合同与公司内部决策的一致性（如是否经过投资决策委员会审批）。对于关键节点（如土地出让、工程开工、资金拨付）的约定，必须与项目进度计划相匹配，防止出现逻辑矛盾。

1.2项目开发总体框架协议审查

总体框架协议往往作为后续合同的“纲领性文件”，其核心作用在于明确合作方、合作模式及权利义务边界。审查时，需特别关注以下三方面：一是合作方的资质与履约能力（如联合开发方是否具备资金实力和开发经验），二是合作模式的合规性（如“代建模式”是否涉及非法转让土地风险），三是排他性条款的效力（如是否约定排他谈判期，以及违