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2026年法律实务案例分析初级测试题

一、案例分析题（共5题，每题20分，总分100分）

1.房地产开发合同纠纷案

案情简介：

2024年3月，甲公司与乙房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买一套位于某市A区的高层住宅，总价款500万元。合同约定2025年12月30日前交付房屋，但乙公司因资金链断裂，至2026年5月仍未能完成房屋建设。甲公司多次催告，乙公司表示将延期至2026年9月交付，并承诺将延迟期间的利息补偿给甲公司。甲公司认为乙公司构成违约，要求解除合同并赔偿损失。乙公司则辩称其已积极筹措资金，且延期交付属于不可抗力范畴。

问题：

（1）甲公司是否有权解除合同？请结合《民法典》相关规定进行分析。

（2）乙公司主张“不可抗力”是否成立？如不成立，乙公司应承担何种法律责任？

（3）若甲公司解除合同，乙公司应赔偿哪些损失？

答案与解析

（1）甲公司有权解除合同。根据《民法典》第563条，合同法定解除的情形包括“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。本案中，乙公司明确迟延履行交付房屋的主要债务，虽承诺补偿利息但未在合理期限内完成交付，甲公司有权解除合同。

（2）乙公司主张“不可抗力”不成立。根据《民法典》第180条，不可抗力是指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，如自然灾害、战争等。资金链断裂属于经