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2026年房地产估价师房地产制度法规政策考试试题及答案

1.根据《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，住房租赁企业应当将租金监管资金全额存入住房租赁监管专用账户，下列情形中，不属于可申请划付租金监管资金的是（）。

A.按照合同约定租期，每达到一个计租周期届满后

B.住房租赁合同解除且承租人已办理退租手续后

C.发生合同约定的出租人可动用资金的情形后

D.住房租赁企业提前预收一年以上租金后

答案：D

解析：根据现行住房租赁监管要求，住房租赁企业预收租金超过3个月的部分应当全额纳入监管，仅可按照合同约定的周期逐笔划付，不得提前一次性划付预收的超期租金，因此D选项不属于可申请划付的情形，符合题意。

2.2025年自然资源部印发的《关于进一步完善建设用地使用权出让制度的通知》规定，对于土地出让竞买保证金比例，最低不得低于出让底价的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

答案：B

解析：根据最新土地出让管理规定，土地出让竞买保证金最低不得低于出让底价的20%，最高不得超过出让底价的50%，因此本题选择B选项。

3.根据《中华人民共和国契税法》及2025年最新实施细则，下列情形中，免征契税的是（）。

A.城镇职工按规定购买公有住房

B.个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下

C.法定继承人通过继承取得房屋权属

D.个人购买改善性住房，面积为90平方米及以下