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物业管理师考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共25分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，下列业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的是（）

A.制定和修改业主大会议事规则

B.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D.选聘和解聘物业服务企业

【答案】B

【解析】依据《民法典》第278条规定，业主共同决定事项需由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决：其中筹集维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途或利用共有部分从事经营活动三类事项，需经参与表决双3/4以上业主同意；其余事项需经参与表决双1/2以上业主同意。选项ACD均属于双1/2表决通过范畴。

2.商品住宅业主交存的住宅专项维修资金，所有权属于（）

A.物业服务企业B.房地产行政主管部门C.业主D.建设单位

【答案】C

【解析】依据《住宅专项维修资金管理办法》第9条规定，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理原则。

3.新建物业承接查验阶段，与物业服务企业完成物业共有部位、共有设施设备交接的主体是（）

A.施工单位B.建设单位C.业主委员会D.房地产行政主管部门

【答案】B