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农村房屋买卖法律效力认定案例

一、引言

随着城镇化进程的不断加快，大量农村劳动力向城镇转移，农村闲置房屋数量逐年上升，农村房屋买卖的市场需求持续增长。但由于我国宅基地属于农民集体所有的特殊制度属性，农村房屋买卖并非完全等同于普通商品房交易，其效力认定需要兼顾集体土地所有制保护、农民基本居住权保障与交易公平等多重价值。近年来，农村房屋买卖纠纷案件数量持续走高，效力认定作为这类案件的核心争议点，直接关系到交易双方的切身利益，也影响着农村土地市场的稳定秩序。本文将结合现行法律规则与典型司法案例，层层拆解农村房屋买卖效力认定的裁判逻辑，梳理实践中的争议问题与统一裁判导向，为相关主体的交易决策和权益保护