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建设工程合同中的竣工验收

建设工程合同的履行周期长、涉及主体多、专业复杂度高，而竣工验收是整个合同履行链条中最为关键的节点之一，它既是承包人完成核心施工义务的标志，也是发包人支付工程价款、接收并使用工程的前提，直接关系到发承包双方的核心利益，也与工程后续的质量责任划分、风险转移密切相关。实践中大量建设工程纠纷都围绕竣工验收环节展开，因此厘清竣工验收在合同中的法律定位、核心条款、常见争议与防控路径，对于规范建设工程合同履行、减少纠纷、保障建筑市场有序运行具有重要意义。本文将从法律属性、合同条款、争议裁判、风险防控四个维度，对建设工程合同中的竣工验收展开系统论述。

一、建设工程合同中竣工验收的法律属性与核心价值

（一）竣工验收的法定内涵

竣工验收是指承包人完成合同约定的全部施工任务后，由发包人牵头组织设计、施工、监理等相关单位，依照国家颁布的施工质量验收规范、强制性标准以及合同约定的质量要求，对工程是否符合交付使用条件进行核验的活动。这一活动兼具法定性与约定性双重属性：一方面，我国民事法律与建设行业监管规范对竣工验收的基本条件、核心程序、法律后果作出了强制性规定，部分规则不允许发承包双方通过合同约定随意排除，比如地基基础与主体结构的质量终身责任，即便合同约定免除承包人的相关责任也属于无效条款（最高人民法院民事审判第一庭，2021）；另一方面，在不违反强制性规定的前提下，发承包双方可以结