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2026年房地产交易管理模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项是最符合题意的。）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了不动产物权变动的（）原则。

A.合意原则

B.公示原则

C.登记原则

D.自愿原则

2.商品房认购书通常被视为（）。

A.最终销售合同

B.预约合同

C.要式合同

D.格式合同

3.在房地产交易中，下列哪项通常不属于卖方应承担的主要责任？

A.保证房屋权属清晰

B.按时交付符合交付条件的房屋

C.承担因房屋质量问题导致的全部维修费用（保修期外）

D.协助办理房屋登记手续

4.买受人通过贷款方式购买商品房，在办理完抵押登记后，房屋的处置权（）。

A.完全归抵押权人所有

B.归买受人所有，但受抵押权限制

C.归贷款人所有

D.暂时归贷款人保管

5.房地产经纪机构接受一方委托，以委托人的名义与第三方进行房地产交易，这种行为属于（）。

A.总代理

B.分代理