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工程质量保证金的合同及财税处理

一、工程质量保证金的合同处理的风险分析

实务中部分企业对工程质量保证金的理解仅停留在“商业惯例”和“合同约定”，忽视了法律法规的强制性要求，导致草率签订的合同埋下巨大隐患。

1、“工程保修期”与“缺陷责任期”的混淆导致的风险

这是实务中最常见且后果可能非常严重的合同风险之一。二者在性质、期限和法律依据上均存在显著差异。

签订合同时混淆“工程保修期”与“缺陷责任期”概念，极易导致双方对质保金返还时点产生争议，甚至引发诉讼。根据法释〔2020〕25号《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年；（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。

【实务案例】(2025)甘0102民初1992号甘肃某某建设集团股份有限公司与兰州某甲有限公司、兰州市某某发展投资有限公司建设工程施工合同纠