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物业公司对公共设施维护责任

一、引言

随着我国城镇化进程的不断推进，城市住宅小区的数量持续增长，公共设施作为住宅小区正常运行的核心支撑，其完好程度直接关系到全体业主的居住体验、人身财产安全乃至小区的资产保值增值。物业公司作为住宅小区公共服务的提供主体，对公共设施的维护是其核心职责之一，但近年来因公共设施维护不到位、责任边界不清引发的物业与业主纠纷数量持续攀升，不仅影响社区和谐，也暴露了当前各方对物业公司公共设施维护责任的认知存在偏差。本文将从责任的法理基础与边界、具体履行内容、现存问题以及优化路径四个维度展开分析，为厘清物业公司公共设施维护责任、提升小区公共设施运维水平提供参考。

二、物业公司