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冷库长租优惠协议

甲方（出租方）：[出租方名称]

乙方（承租方）：[承租方名称]

一、租赁标的

甲方将位于[冷库所在地址]的第XX号冷库（以下简称“该冷库”）出租给乙方使用。该冷库建筑面积XX平方米，有效存储容积XX立方米，设计温度范围为-18℃至-22℃，配套设施包括独立制冷机组、24小时温度监控系统、消防自动报警装置、标准重型货架XX组。甲方确保该冷库符合《食品安全国家标准食品冷链物流卫生规范》（GB31605-2020）及当地环保、消防要求。

二、租赁期限

租赁期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，共XX年。租赁期满前30日，乙方需续租的，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权，续租条款另行协商。

三、租金及优惠政策

1.基础租金：该冷库基础租金为人民币XX元/平方米/月（不含水电费、物业管理费），月租金总额XX元（大写：XX元整）。

2.优惠条款：

（1）一次性支付优惠：乙方一次性支付12个月租金，甲方给予9折优惠，即实际支付XX元（大写：XX元整）；

（2）长期履约优惠：租赁期满3年且乙方无违约记录，甲方减免乙方最后1个月租金（按当年基础租金标准计算）；

（3）存储量激励：乙方年度累计存储量达XX吨及以上，次年租金在现有优惠基础上再享5%折扣（累计折扣不超过15%），存储量以甲方每月出具的《冷库存储确认单》为准。

3.支付方式：乙方每月5日前通过银行转