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2026年业主委员会指导监管考核题库及答案

一、判断题（每题1分，共20分）

1.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。

答案正确

2.业主委员会经业主大会授权后，可以自行决定选聘和解聘物业服务企业。

答案错误

解析选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，应当由业主大会依法表决决定。业主委员会只能根据业主大会的决定与选定的物业服务人签订物业服务合同，无权未经授权自行决定选聘或解聘。

3.业主委员会任期届满前，可以自行决定延长任期一年。

答案错误

解析业主委员会任期届满前，应按议事规则组织换届选举，不得自行延长任期。确有特殊情况需要延长的，应按地方规定经街道办事处、乡镇人民政府同意，且延长期限受严格限制。

4.业主委员会委员必须由本物业管理区域内的业主担任。

答案正确

5.业主委员会作出的决定违反法律、法规的，街道办事处、乡镇人民政府有权责令限期改正或者撤销该决定。

答案正确

解析依据《物业管理条例》第十九条第二款，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

6.物业管理区域内利用共有部分产生的公共收益归物业服务企业所有。

答案错误

解析依据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他