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工程质量索赔综合运维日志

2024年5月20日星期一天气：晴运维班组：综合运维B组索赔对接人：张三（我方，资产运营部）、李四（总包方，工程管理部）、王五（监理方，现场监理组）

当日项目阶段：XX地铁12号线XX站配套商业综合体已竣工交付6个月，处于质保期内（质保期至2026年11月19日）；当前针对前期质保巡检发现的12项质量缺陷，同步推进索赔资料完善、现场运维整改及三方责任协商工作，当日核心完成3项高频问题的二次检测、索赔依据补全及三方首次正式协商。

一、核心质量问题复盘与索赔依据梳理（当日重点完成）

当日针对地下一层机动车库地坪起砂、三层餐饮区消防管道渗漏、屋顶冷却塔机组噪音超标3项核心问题，完成二次检测数据固化、索赔资料补全及合同依据的精准匹配，具体内容如下：

1.地下一层机动车库地坪起砂问题

检测数据：委托XX建筑工程质量检测中心，采用肖氏硬度计随机抽取12个检测点（覆盖车库入口、通道、停车位3类区域），其中8个点的地坪表面肖氏硬度为32-35HD，远低于《建设工程施工合同》约定的≥40HD标准；通过激光测距仪及CAD面积核算，起砂区域总面积约1280㎡，占车库总建筑面积（7030㎡）的18.2%；进一步检测地坪附着力，采用胶带剥离法测试，12个检测点中7个点的胶带残留地坪碎屑重量≥0.3g/100c㎡，不符合附着力≥1.2MPa的规范要求。

索赔依据：①《建设工