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2026年资产评估师考试模拟试卷及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共25题，每题1分，共25分。每题只有一个正确答案，请将正确答案字母填涂在答题卡相应位置。）

1.在资产评估中，将评估对象视为一个整体，评估其作为一个整体所能带来的预期收益，所采用的价值类型通常被称为（）。

A.重置成本价值

B.现金流量价值

C.收益现值

D.公允市场价值

2.采用成本法评估某项旧机器设备时，需要确定其重置成本和实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。其中，功能性贬值主要是指由于技术进步导致资产（）。

A.价值降低

B.效率下降

C.使用成本增加

D.以上都是

3.某房地产评估项目，评估目的是为了转让。根据市场法，选取的可比案例中，某宗与评估对象面积相同、用途相似、但建成时间早5年的房地产，其交易价格低于评估对象。若其他条件相同，该可比案例的交易价格需要进行调整。以下哪种调整方法通常被认为是恰当的（）？

A.直接将可比案例价格乘以一个小于1的系数

B.对可比案例价格进行重新构建成本法评估，再进行比较

C.采用市场法中的比较调整法，考虑时间因素进行调整

D.仅考虑利率差异进行调整

4.评估