2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）单元巩固进阶检测卷.docxVIP

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2026年资产评估师职业资格考试资产评估实务（一）单元巩固进阶检测卷

考试时间：120分钟满分：100分

注意事项：

请在答题卡/答题纸上作答，在试卷上作答无效。

请首先填写好姓名、准考证号等信息。

本试卷包含选择题、判断题、简答题及案例分析题。

一、单选题

（共40题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

某评估机构接受委托对一套位于城市中心的老旧写字楼进行评估，该写字楼建成于1995年，钢筋混凝土结构，现经鉴定主体结构完好但内部设施陈旧。在确定评估价值时，最适合采用的评估方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

采用成本法评估机器设备时，设备的实体性贬值通常通过（）来测算。

A.观察法与使用年限法相结合

B.现行市价倒算法

C.收益折现法

D.市场比较法

某被评估设备购建于2018年，账面原值120万元，2021年与2023年分别进行过两次技术改造，分别追加投资20万元和15万元。截至评估基准日2026年3月，若采用年限法计算成新率（不考虑残值），该设备的加权平均投资年限应为（）。

A.5.5年

B.6.0年

C.6.5年

D.7.0年

评估某宗房地产开发用地时，已知该区域同类土地近三年价格年均上涨8%，预计未来两年仍将保持此趋势。该宗地评估最适宜采用的方法是（）。

A.市