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冷库加物业管理协议

甲方（冷库运营及物业管理方）与乙方（冷库使用方）根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《食品安全法》等相关法律法规，就乙方使用甲方冷库及接受甲方物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、冷库使用条款

1.1冷库位置及范围：甲方将位于其经营场所内指定区域（具体位置以双方确认的现场标记为准）的冷库空间（使用面积XX平方米）提供给乙方使用，乙方仅可使用协议约定的专属区域，不得占用公共通道或其他租户区域。

1.2使用期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，期满前30日双方可协商续约事宜。

1.3用途限制：乙方仅可存储符合国家食品安全标准、无异味、无腐蚀性且适合冷冻/冷藏的货物（具体存储温度需提前与甲方确认，特殊货物需调整温度的，双方另行签订补充协议）；严禁存储易燃易爆、有毒有害、放射性、易腐变质且不符合存储条件的物品，以及法律法规禁止流通的货物。

1.4温度保障：甲方负责维持冷库内温度在约定范围（默认-18℃±2℃），并通过智能温控系统实时监控；若温度偏离约定范围±3℃且持续超过1小时，甲方应立即通知乙方，并启动应急制冷措施（如启用备用压缩机）；因甲方设备故障或维护不当导致温度异常超过4小时，造成乙方货物损坏的，甲方需按乙方提供的有效价值证明（购货发票、合同、质检报告等）承担赔偿责任。

1.5维护责任：甲方承担冷库主体设备（压缩机、冷凝