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REITs产品的估值模型与收益风险特征

一、引言

随着国内资产证券化市场的逐步成熟，房地产投资信托基金（REITs）作为连接资本市场与不动产市场的重要金融工具，近年来得到了快速发展。从首批公募REITs上市至今，市场规模持续扩张，覆盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、基础设施等多个领域，成为投资者资产配置的重要选项之一。对于投资者而言，准确把握REITs的内在价值与收益风险特征，是做出合理投资决策的核心前提。估值模型是判断REITs投资价值的量化工具，不同模型的适用场景与侧重点存在差异；而收益风险特征则直接反映了产品的收益潜力与波动水平，是投资者匹配自身风险偏好的关键依据。本文将围绕REIT