原创力文档2026年房地产估价实务操作模拟卷
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第一部分：市场状况分析
假设估价对象为位于某市核心商业区的一栋办公楼的租赁权益价值，该办公楼建筑面积10,000平方米，共20层，其中1-5层为裙楼商业，6-20层为纯办公楼。目前裙楼商业部分已整体租赁，租金水平处于区域平均水平；办公楼部分有6层被A公司整体租赁，剩余4层空置。该市近三年GDP年均增长率为6%，近两年商业办公空置率维持在8%-10%之间，租金整体有小幅下降。市政府近期规划在该区域修建一条地铁线路，预计三年后开通。该办公楼建于2010年，建筑质量良好，目前折旧主要
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