TZSPH-智慧好小区建设与评价标准编制说明.docxVIP

《智慧好小区建设与评价标准（征求意见稿）》团体标准

编制说明

一、工作简况

1、任务来源

根据中关村乐家智慧居住区产业技术联盟关于下达《2026年度第一批团体标准制修订计划》的通知（中智住联〔2026〕02号）文件要求，《智慧好小区建设与评价标准》（计划编号：T/ZSPH-LX202603）由北京《智能建筑与智慧城市》杂志社牵头编制，后经申请并报归口管理单位批准，牵头单位变更为中国电子工程设计院股份有限公司，主要起草单位为北京《智能建筑与智慧城市》杂志社、宜宾职业技术学院、全国市长研修学院（住房和城乡建设部干部学院）等。

2、制定背景

当前我国居住建设从住宅单体品质提升延伸至小区整体人居环境升级，国家大力推进“好房子、好小区”建设，倡导安全、绿色、智慧的居住小区发展方向。伴随数字化技术普及，新建小区与老旧小区改造大量部署智慧安防、智慧物业、能耗管控等设施，居民对小区安全管理、便民服务、绿色运维的需求持续增长，同时对照国家相关指导政策新要求，亟需配套标准承接政策导向，引导小区智慧化高质量建设。

行业实践中，智慧小区建设仍存在不少突出问题。部分项目重硬件设备堆砌、轻实际运营成效，系统互联互通不足，数据孤岛现象普遍；存在重建设、轻运维，适老化考虑不足等现象。现有规范多侧重技术设计要求，缺少面向“好小区”理念的综合性评价标尺，对小区安防、物业、运维、服务等维度缺少统一评判依据，建设、验收、